Az energetikai tanúsítvány célja részben az, hogy meghatározza az ingatlanok hőveszteségét, különösen azok lehűlő felületein. Ha például a tető, oldalfal, alapzat vagy födém két oldala között hőmérséklet-különbség van, a melegebb oldalról a hidegebb felé áramlik az energia, amit hőátbocsátásnak nevezünk. Ennek sebességét hőátbocsátási tényezőnek (U-érték) hívjuk. Minél alacsonyabb ez az érték, annál lassabban veszíti el