AZ ÁFAVÁLTOZÁSHOZ KAPCSOLÓDÓ LSH KEDVEZMÉNY RÉSZLETES FELTÉTELEI

Az LSH Készházak Zrt. által biztosított, áfaváltozáshoz kapcsolódó kedvezmény célja, hogy azon Megrendelők esetében, akik a kampány időtartama alatt olyan lakóingatlan megépítésére kötnek szerződést, amely a szerződés megkötésekor a hatályos jogszabályok alapján 5%-os kedvezményes általános forgalmi adó hatálya alá tartozik, részben mérsékelje egy esetleges későbbi áfamérték-emelkedésből eredő többletköltséget.

1. A kedvezmény alapfeltétele

A kedvezmény kizárólag olyan projektre alkalmazható, amely:

• a szerződés megkötésének időpontjában a hatályos magyar jogszabályok szerint 5%-os kedvezményes áfamérték alkalmazására jogosult;
• a kampányban meghatározott időszakon belül megkötött, hatályos LSH kivitelezési/vállalkozási szerződés alapján valósul meg;
• a szerződéskötéskor megfelel az 5%-os lakásáfa alkalmazásához szükséges valamennyi jogszabályi feltételnek;
• és amelynél a szerződés teljesítése során az eredetileg alkalmazandó 5%-os áfamérték helyett jogszabályváltozás, a kedvezményes áfamérték kivezetése vagy annak időbeli hatályának megszűnése miatt ténylegesen magasabb áfamérték válik alkalmazandóvá.

Amennyiben a projektre alkalmazandó áfamérték nem emelkedik, az LSH részéről átvállalandó áfakülönbözet sem keletkezik.

2. A kedvezmény NEM alkalmazható az alábbi esetekben

2.1. Már a szerződéskötéskor 27%-os áfakulcs alá tartozó projekt

Nem jogosult a kedvezményre az a Megrendelő, illetve projekt, amely esetében az LSH által teljesített ügyletre már a szerződés megkötésekor 27%-os vagy egyéb, az 5%-ostól eltérő áfamérték alkalmazandó.

Az LSH kedvezménye nem jelent általános 11%-os, 22%-os vagy más mértékű árengedményt, és nem alkalmazható olyan ügyletre, amely eleve nem tartozott az 5%-os kedvezményes lakásáfa hatálya alá.

2.2. Nem lakóingatlan építése

Nem alkalmazható a kedvezmény olyan épületre, épületrészre vagy önálló beruházásra, amely az Áfa törvény alapján nem minősül a kedvezményes adómérték alkalmazására jogosító lakóingatlannak.

Ide tartozhatnak különösen az önállóan megvalósuló:

• gazdasági épületek;
• üzlethelyiségek;
• műhelyek;
• ipari vagy kereskedelmi rendeltetésű épületek;
• egyéb nem lakáscélú ingatlanok.

2.3. Felújítás, korszerűsítés és olyan bővítés, amely nem minősül 5%-os áfa alá tartozó új lakóingatlan-értékesítésnek

A kedvezmény kizárólag az arra jogosult új lakóingatlan megvalósítására alkalmazható.

Nem alkalmazható olyan munkára, amely a hatályos áfaszabályok alapján szolgáltatásként vagy egyéb, 27%-os áfamértékkel adózó ügyletként kezelendő, így különösen önálló:

• felújításra;
• korszerűsítésre;
• átalakításra;
• javításra;
• vagy olyan hozzáépítésre/bővítésre, amely nem felel meg az 5%-os áfamérték alkalmazási feltételeinek.

2.4. Az 5%-os áfa alapterületi feltételeinek nem megfelelő ingatlan

Nem jogosult a kedvezményre az a projekt, amely már a szerződés megkötésekor nem teljesíti az 5%-os kedvezményes áfamérték alkalmazásához szükséges alapterületi feltételeket.

Ide tartozik különösen:

• 300 m² összes hasznos alapterületet meghaladó egylakásos lakóingatlan;
• 150 m² összes hasznos alapterületet meghaladó, többlakásos lakóingatlanban kialakított lakás,

amennyiben az adott ügyletre emiatt a kedvezményes 5%-os áfamérték nem alkalmazható.

2.5. Olyan projekt, amely 2027 után is 5%-os áfa alá tartozik

A kedvezmény nem jár abban az esetben, ha a projekt a mindenkor hatályos jogszabályok, átmeneti rendelkezések vagy egyéb speciális szabályok alapján a teljesítéskor továbbra is 5%-os áfamérték alkalmazására jogosult.

Ebben az esetben ugyanis tényleges áfatöbblet nem keletkezik.

Ide tartozhatnak különösen azok a projektek, amelyek a vonatkozó átmeneti rendelkezések alapján 2027. január 1-jét követően is jogosultak az 5%-os kedvezményes áfamértékre.

2.6. Rozsdaövezeti vagy egyéb speciális szabály alapján továbbra is 5%-os projekt

Amennyiben valamely projektre speciális jogszabály alapján 2027-ben vagy azt követően is 5%-os áfamérték alkalmazható, az LSH áfaváltozási kedvezménye nem alkalmazható, tekintettel arra, hogy az ügyfél oldalán tényleges áfamérték-emelkedés nem következik be.

2.7. Jogszabályváltozás miatt végül elmaradó áfaemelés

Amennyiben a jogalkotó:

• meghosszabbítja az 5%-os áfamérték alkalmazhatóságát;
• új kedvezményes áfamértéket vezet be;
• további átmeneti szabályt alkot;
• vagy más módon biztosítja, hogy az adott projektre ne 27%-os, hanem alacsonyabb áfamérték legyen alkalmazandó,

az LSH kedvezménye kizárólag a ténylegesen bekövetkező áfamérték-emelkedés alapján számítható.

A kedvezmény nem egy előre rögzített összegű árengedmény.

3. A Megrendelő érdekkörében bekövetkező változások

Nem alkalmazható a kedvezmény arra az áfatöbbletre, amely azért keletkezik, mert a Megrendelő a szerződéskötést követően olyan módosítást kezdeményez, amelynek következtében a projekt elveszíti az 5%-os áfamértékre való jogosultságát.

Ilyen lehet különösen:

• az épület rendeltetésének megváltoztatása;
• a lakóingatlan alapterületének olyan növelése, amely miatt az 5%-os áfára vonatkozó értékhatár túllépésre kerül;
• a projekt műszaki tartalmának vagy jogi struktúrájának olyan módosítása, amely megváltoztatja az ügylet áfajogi minősítését;
• a kivitelezési konstrukció Megrendelő által kezdeményezett megváltoztatása;
• a szerződés tárgyának, a kivitelezés tartalmának vagy az ingatlan rendeltetésének olyan módosítása, amely miatt a kedvezményes áfamérték nem alkalmazható.

4. Hatósági vagy adminisztratív feltételek Megrendelőnek felróható elmulasztása

A kedvezmény nem alkalmazható, ha a magasabb áfamérték alkalmazásának oka az, hogy a Megrendelő:

• a szükséges dokumentumokat nem vagy késedelmesen biztosította;
• az építési engedélyezési vagy egyszerű bejelentési eljáráshoz szükséges közreműködését késedelmesen teljesítette;
• valamely szükséges nyilatkozatot, hozzájárulást vagy adatot nem adott át;
• a projektet saját döntése alapján késleltette;
• vagy más, az érdekkörében felmerülő okból a projekt nem tudott egy kedvezőbb áfaszabály alkalmazásához szükséges határidőt teljesíteni.

Ez a kizárás kizárólag olyan késedelem vagy mulasztás esetén alkalmazandó, amely bizonyíthatóan a Megrendelő érdekkörében merült fel.

5. A kedvezmény kizárólag a ténylegesen magasabb áfával érintett szerződéses összegre vonatkozik

A kedvezmény nem vonatkozik automatikusan a teljes vállalkozói díjra.

Ha a szerződéses ellenérték egy része után még 5%-os áfamérték alkalmazandó, és csak egy későbbi teljesítés, részszámla vagy ellenértékrész kerül magasabb áfamérték alá, a kedvezmény kizárólag a magasabb áfamértékkel ténylegesen érintett ellenértékrész alapján kerül meghatározásra.

A korábban 5%-os áfamértékkel jogszerűen kiszámlázott, megfizetett vagy előlegként elszámolt összegek tekintetében utólagos kedvezmény nem jár.

6. Pótmunkák, utólagos megrendelések

A kedvezmény nem vonatkozik automatikusan:

• pótmunkákra;
• utólag megrendelt műszaki tartalomra;
• szerződésmódosítással hozzáadott termékekre vagy szolgáltatásokra;
• az eredeti vállalkozói szerződés részét nem képező munkákra;
• külön megrendelésekre.

Ezek áfamértéke és esetleges kedvezménye minden esetben külön kerül meghatározásra.

7. Az áfaváltozástól független áremelkedés nem része a kedvezménynek

Az LSH vállalása kizárólag az alkalmazandó áfamérték változásából eredő többletteherre vonatkozik.

Nem tartozik a kedvezmény körébe például:

• infláció;
• anyagár-emelkedés;
• munkadíj-emelkedés;
• szállítási díjak változása;
• devizaárfolyam-változás;
• hatósági díjak;
• illetékek;
• egyéb adók;
• közműköltségek;
• pótmunkák;
• műszaki tartalom változása

miatt bekövetkező árváltozás.

8. Késedelmi kamat, bírság és egyéb közteher

A kedvezmény nem terjed ki adóhatósági bírságra, késedelmi pótlékra, késedelmi kamatra, mulasztási bírságra vagy egyéb szankcióra, még akkor sem, ha az valamilyen módon az általános forgalmi adóhoz kapcsolódik.

9. A szerződés megszűnése vagy súlyos szerződésszegés

A Megrendelő elveszítheti a kedvezményre való jogosultságát, ha:

• a vállalkozási szerződés a teljesítés előtt megszűnik;
• a Megrendelő a szerződéstől eláll;
• a szerződést a Megrendelő érdekkörében felmerülő okból felmondják;
• a Megrendelőnek lejárt és nem rendezett fizetési kötelezettsége áll fenn;
• vagy a Megrendelő súlyosan megszegi a vállalkozási szerződés rendelkezéseit.

10. A kedvezmény számításának alapelve

Az LSH Készházak Zrt. vállalása kizárólag a projektet ténylegesen érintő, eredeti 5%-os és később alkalmazandó magasabb áfamértékből eredő többletteher 50%-ának megfelelő gazdasági kedvezmény biztosítására irányul.

Amennyiben például az alkalmazandó áfamérték 5%-ról 27%-ra változik, a számítás alapja kizárólag az áfamérték-emelkedéssel ténylegesen érintett szerződéses ellenérték.

Amennyiben a később alkalmazandó áfamérték nem 27%, hanem ettől eltérő mérték, a kedvezmény számítása a tényleges áfamérték-különbözet alapján történik.

A kedvezmény pontos számlázási és elszámolási módját az LSH Készházak Zrt. a mindenkor hatályos számviteli és adójogi szabályoknak megfelelően határozza meg.

A kedvezmény készpénzben nem követelhető.

11. A kedvezmény igénybevételének időbeli feltétele

A kedvezmény kizárólag a kampányban meghatározott időszakban megkötött és hatályba lépett szerződésekre vonatkozik.

Korábban megkötött szerződésekre, illetve a kampány időszakának lezárását követően létrejött szerződésekre a kedvezmény automatikusan nem terjed ki.

12. Egyéb kedvezményekkel történő összevonás

Az áfaváltozáshoz kapcsolódó kedvezmény más LSH-akcióval vagy egyedi árkedvezménnyel kizárólag akkor vonható össze, ha azt az LSH Készházak Zrt. az adott ajánlatban vagy szerződésben kifejezetten írásban engedélyezi.

13. Az alkalmazandó áfamérték meghatározása

A projektre alkalmazandó általános forgalmiadó-mértéket minden esetben a teljesítéskor hatályos magyar jogszabályok, az adott ügylet tényleges jogi és műszaki tartalma, valamint az irányadó adóhatósági gyakorlat alapján kell meghatározni.

A kampány nem jelent garanciát arra, hogy egy adott projektre 2027-ben vagy később 27%-os áfamérték válik alkalmazandóvá.

Amennyiben az adott projekt a jogszabályok szerint továbbra is 5%-os vagy más kedvezményes áfamérték alkalmazására jogosult, a kedvezmény kizárólag a ténylegesen fennálló áfakülönbözet alapján állapítható meg.