Legyen szó új szobáról, garázsról, tetőtér-beépítésről vagy házrész toldásról – mi elintézünk mindent az ötlettől akár a kulcsrakész kivitelezésig.
Fontos: a vállalt bővítés minimális mérete 30 m².
LSH Készházak – Ötlettől a kész házig
Szakmai konzultáció
Díjmentes szakmai konzultáció
Építész és Statikus
Több mint 15 éves tapasztalat
Építési engedély
Mi mindent elintézünk
Megbízható kivitelezés
Profi, megbízható kivitelezés
Hogyan működik?
Miért válassz minket?
Ingyenes konzultációval és saját tervezőcsapattal segítünk felmérni a lehetőségeket és gördülékenyen elindítani a projektet.
Az engedélyeztetéstől a kivitelezésig mindent intézünk, garantálva a megbízható LSH minőséget.
Áraink
Ár, alap és munkadíjjal, bruttó áfás árak
Szerkezetkész
- 184.480 Ft/m2-től
Kész
- 292.480 Ft/m2-től
Kulcsrakész
- 362.470 Ft/m2-től
Gyakran felmerülő kérdések
Nem mindig. 300m2 alatt és lakóház bővítés esetén gyakran elegendő az egyszerű bejelentés.
Egyszerű bejelentés: Lakóépület építésére vagy bővítésére akkor alkalmazható, ha az épület összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 m²-t, és az építkezés nem esik külön hatósági engedélyköteles kategóriába (pl. műemléki védelem). A tervező elektronikus úton jelenti be az építési szándékot, és a kivitelezés akár már 25 nap múlva megkezdhető. Előnye: Egyrészt minimálisan kevesebb az adminisztráció, ráadásul a tervezési ára megegyezik, igazából előnye nincs csak a kormánypropagandában, én lehet az előny mondatot törölném.
Építési engedély: Kötelező minden olyan esetben, amikor az épület mérete, jellege vagy elhelyezkedése miatt nem elegendő az egyszerű bejelentés. A hatóság hivatalos eljárás keretében bírálja el a terveket, és engedélyezi az építkezést. Ez jellemző például nagyobb bővítésekre, társasházakra vagy speciális épületekre.
Összefoglalva:
Az egyszerű bejelentés gyorsabb és kevesebb papírmunkával jár, de csak bizonyos feltételek teljesülése esetén alkalmazható. Ha ezek nem adottak, akkor építési engedélyre van szükség.
Nem, szakaszos fizetési konstrukcióval dolgozunk.
Igen – oldalirányú, tetőtéri, garázsbővítés is megoldható.
Házbővítés – Magyarországi szabályozás (2025)
Mikor nem kell építési engedély?
- Az újabb szabályozások szerint építési engedély nem szükséges, ha:
- Az épület lakófunkciója nem változik (marad lakóház)
- A bővítés nem haladja meg a 300 m² összes szintterületet
- A bővítés nem érinti műemléki védettséget, világörökségi helyszínt vagy más védett területet
- Az épület nem társasház, hanem különálló lakóingatlan
- A kivitelezést szakképzett felelős műszaki vezető vagy tervező vezeti
- A kivitelezést elektronikusan bejelentitek az ÉTDR rendszerben (e-napló megnyitásával)
- Nem változik az épület rendeltetése
- Fontos: ilyen esetekben egyszerű bejelentés van, amihez úgy szint szükség van tervdokumentációra, főleg építészeti és statikai tervekre.
Mikor kell engedély?
- Ha az épület funkciója megváltozik (pl. lakóház → üzlet)
- Ha a bővítés 300 m² fölé viszi az épületet
- Ha műemléki védettségű, vagy szabályozási terv alapján külön eljárást igényel
- Ha társasházat érint
- Ha a beépítési paraméterek túllépik a HÉSZ vagy OTÉK által meghatározott mértéket
Szükséges dokumentációk
- Építészeti tervdokumentáció
- Statikai méretezés (főleg tető, födém, alapozás módosítása esetén)
- Helyi építési szabályzat (HÉSZ) szerinti igazolás
- Engedélyezési dokumentáció (ha szükséges)
- E-napló megnyitása (kötelező 2025-ben már szinte minden strukturális változásnál)
- Az újabb szabályozások szerint építési engedély nem szükséges, ha:
- Az épület lakófunkciója nem változik (marad lakóház)
- A bővítés nem haladja meg a 300 m² összes szintterületet
- A bővítés nem érinti műemléki védettséget, világörökségi helyszínt vagy más védett területet
- Az épület nem társasház, hanem különálló lakóingatlan
- A kivitelezést szakképzett felelős műszaki vezető vagy tervező vezeti
- A kivitelezést elektronikusan bejelentitek az ÉTDR rendszerben (e-napló megnyitásával)
- Nem változik az épület rendeltetése
- Fontos: ilyen esetekben egyszerű bejelentés van, amihez úgy szint szükség van tervdokumentációra, főleg építészeti és statikai tervekre.
- Ha az épület funkciója megváltozik (pl. lakóház → üzlet)
- Ha a bővítés 300 m² fölé viszi az épületet
- Ha műemléki védettségű, vagy szabályozási terv alapján külön eljárást igényel
- Ha társasházat érint
- Ha a beépítési paraméterek túllépik a HÉSZ vagy OTÉK által meghatározott mértéket
- Építészeti tervdokumentáció
- Statikai méretezés (főleg tető, födém, alapozás módosítása esetén)
- Helyi építési szabályzat (HÉSZ) szerinti igazolás
- Engedélyezési dokumentáció (ha szükséges)
- E-napló megnyitása (kötelező 2025-ben már szinte minden strukturális változásnál)
Rétegrendek
LSH Készház főfal rétegrend, amit igény szerint tudunk módosítani:
1. Nemesvakolat
2. 10cm homlokzati szigetelés
3. LSH Falpanel:
– 12mm OSB3
– 15cm kőzetgyapot hang és hőszigetelés, közte 62cm-enként 15x5cm-es tartószerkezet KVH/KRH műszárított és hossztoldott tartószerkezet
– Párazárás
– 12mm OSB3
4. 5cm EPS installációs réteg, amelyben a hőkéssel kivágott csatornákban kerül elvezetésre a gépészet és villamosság egy része
5. Gipszkarton
6. Glett, festő réteg
LSH Készház födém rétegrend, amit igény szerint tudunk módosítani:
1. Glett, festő réteg
2. Gipszkarton
3. 5cm EPS installációs réteg, amelyben a hőkéssel kivágott csatornákban kerül elvezetésre a világítás
4. LSH Födémpanel:
– 12mm OSB3
– Párazárás
– 15cm kőzetgyapot hang és hőszigetelés, közte 62cm-enként 15x5cm-es tartószerkezet KVH/KRH műszárított és hossztoldott tartószerkezet
– 12mm OSB3
5. Extra 10 / 15 cm kőzetgyapot szigetelés leterítve
LSH Készház aljzat rétegrend, amit igény szerint tudunk módosítani:
1. Hideg / meleg burkolat
2. 6 cm Estrich beton
3. Technológiai szigetelés
4. 10 cm lépésálló hőszigetelés
5. 1 réteg modifikált bitumenes lemez
6. 12 cm vasalt aljzatbeton
